391 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 7 250 $/m² · 72,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 315 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757887405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
75028757887405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 224 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 379 223 $ Poids 95 % |
| 2 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 394 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 510 786 $ Poids 79 % |
| 3 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 395 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +4 204 $ | 444 716 $ Poids 68 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 376 244 $ Poids 55 % |
| 5 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 224 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 034 $ Poids 47 % |
| 6 | 435, rue de la Roche-Noire, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 826 $/m²) 77,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 469 $ Poids 46 % |
| 7 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 971 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 453 688 $ Poids 44 % |
| 8 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 335 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 516 631 $ Poids 43 % |
| 9 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 302 628 $ Poids 42 % |
| 10 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 816 $ Poids 42 % |
| 11 | 366, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-08-23 · 207 m · Vendu 444 000 $ (6 099 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 264 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 521 859 $ Poids 35 % |
| 12 | 325, rue Boyd, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 992 m · Vendu 400 000 $ (4 944 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 484 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.