394 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 86,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 257 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757888237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
75028757888237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 196 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 568 859 $ Poids 72 % |
| 2 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 471 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +14 714 $ | 493 084 $ Poids 69 % |
| 3 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 173 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 528 660 $ Poids 68 % |
| 4 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 942 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 564 106 $ Poids 66 % |
| 5 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 874 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 274 $ Poids 62 % |
| 6 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 410 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 569 629 $ Poids 60 % |
| 7 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 889 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 503 290 $ Poids 57 % |
| 8 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 327 588 $ Poids 56 % |
| 9 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 234 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 413 998 $ Poids 53 % |
| 10 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 681 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 169 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 544 146 $ Poids 50 % |
| 11 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 411 $ Poids 48 % |
| 12 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 407 835 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.