399 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 125 m² · constr. 2013 · terrain 4 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 336 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757898142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
75028757898142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 73 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 117 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 627 452 $ Poids 77 % |
| 2 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 797 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 520 948 $ Poids 72 % |
| 3 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 482 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −7 796 $ | 232 669 $ Poids 60 % |
| 4 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 683 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 612 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 645 205 $ Poids 46 % |
| 5 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 153 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +46 856 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 580 348 $ Poids 44 % |
| 6 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 655 427 $ Poids 43 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 528 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge −12 251 $ | 249 665 $ Poids 40 % |
| 8 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 528 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −12 501 $ | 254 760 $ Poids 38 % |
| 9 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 361 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −1 253 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 773 515 $ Poids 38 % |
| 10 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +46 272 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 719 681 $ Poids 36 % |
| 11 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 470 $ Poids 34 % |
| 12 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 466 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +64 064 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 670 759 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.