403 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 124,1 m² · constr. 2013 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 358 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757898445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
75028757898445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 150 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 625 177 $ Poids 78 % |
| 2 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 758 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 519 034 $ Poids 75 % |
| 3 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 521 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −7 796 $ | 231 883 $ Poids 58 % |
| 4 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 649 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 039 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 642 632 $ Poids 49 % |
| 5 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 142 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +44 895 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 578 387 $ Poids 45 % |
| 6 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 653 386 $ Poids 41 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 570 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −12 251 $ | 248 894 $ Poids 39 % |
| 8 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 383 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 771 260 $ Poids 37 % |
| 9 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 570 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −12 501 $ | 253 973 $ Poids 37 % |
| 10 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 987 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 485 $ Poids 36 % |
| 11 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +43 603 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 717 012 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 487 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +61 652 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 668 346 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.