407 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 202,5 m² · constr. 2014 · terrain 4 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 347 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757898717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
75028757898717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 343 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 178 $ Poids 76 % |
| 2 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +55 347 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 033 226 $ Poids 35 % |
| 3 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 467 141 $ Poids 34 % |
| 4 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 642 m · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 719 124 $ Poids 20 % |
| 5 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 783 $ Poids 15 % |
| 6 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 742 407 $ Poids 9 % |
| 7 | 784, Rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 99 018 $ (576 $/m²) 172 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +9 902 $ | 143 973 $ Poids 4 % |
| 8 | 130, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Sophie 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (2 748 $/m²) 203,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 652 738 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.