404 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 101,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,4 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 267 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757899316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
75028757899316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 205 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 602 332 $ Poids 95 % |
| 2 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 552 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 575 113 $ Poids 87 % |
| 3 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 176 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 565 265 $ Poids 82 % |
| 4 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 49 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 529 133 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 434 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 605 057 $ Poids 62 % |
| 6 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 813 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 694 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 601 144 $ Poids 61 % |
| 7 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 737 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 638 411 $ Poids 58 % |
| 8 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 676 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −37 860 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 468 426 $ Poids 49 % |
| 9 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 309 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 560 954 $ Poids 49 % |
| 10 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 646 731 $ Poids 42 % |
| 11 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 586 972 $ Poids 39 % |
| 12 | 101, rue de l'Hermitage, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 434 m · Vendu 535 000 $ (5 527 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 653 247 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.