408 Rue BEDONIA · Sainte-Sophie
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 105,6 m² · constr. 2017 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 333 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757899758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
75028757899758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 225 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 241 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 845 $ Poids 89 % |
| 3 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 513 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 601 372 $ Poids 87 % |
| 4 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 93 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 538 069 $ Poids 70 % |
| 5 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 631 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 489 835 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 475 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 629 597 $ Poids 59 % |
| 7 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 773 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 133 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 629 333 $ Poids 54 % |
| 8 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 689 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 665 253 $ Poids 52 % |
| 9 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 864 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 534 576 $ Poids 43 % |
| 10 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 675 117 $ Poids 43 % |
| 11 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 358 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +51 539 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 584 939 $ Poids 41 % |
| 12 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 613 134 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.