311 Rue MARIO · Sainte-Sophie
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757903051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
75028757903051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
464 512 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 637 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 319 166 $ Poids 76 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 452 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 852 $ Poids 75 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 468 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 316 452 $ Poids 68 % |
| 4 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 780 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 794 $ Poids 64 % |
| 5 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 604 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 396 678 $ Poids 60 % |
| 6 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 963 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 179 379 $ Poids 50 % |
| 7 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 866 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 472 $ Poids 50 % |
| 8 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 860 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 499 734 $ Poids 48 % |
| 9 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 968 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 443 213 $ Poids 46 % |
| 10 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 736 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 531 650 $ Poids 45 % |
| 11 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 554 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 504 337 $ Poids 44 % |
| 12 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 378 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.