877 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 190 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757904263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
75028757904263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 749 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 296 432 $ Poids 76 % |
| 2 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 575 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 295 141 $ Poids 76 % |
| 3 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 716 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 368 567 $ Poids 75 % |
| 4 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 458 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 242 881 $ Poids 67 % |
| 5 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 742 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −5 645 $ | 250 598 $ Poids 63 % |
| 6 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 820 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 502 636 $ Poids 60 % |
| 7 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 876 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 361 388 $ Poids 54 % |
| 8 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 419 651 $ Poids 52 % |
| 9 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 518 m · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 973 $ Poids 49 % |
| 10 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 167 389 $ Poids 44 % |
| 11 | 1186, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 862 m · Vendu 380 000 $ (4 589 $/m²) 82,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 806 $ Poids 43 % |
| 12 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 927 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 269 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.