104 Rue EVE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 162,7 m² · constr. 2007 · terrain 19 063,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 063,7 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 358 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757908087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
75028757908087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 751 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 739 795 $ Poids 68 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 952 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 586 $ Poids 65 % |
| 3 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 603 719 $ Poids 38 % |
| 4 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 576 339 $ Poids 14 % |
| 5 | 320, Rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2024-03-18 · 798 m · Vendu 289 000 $ (1 996 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 412 448 $ Poids 14 % |
| 6 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 707 343 $ Poids 10 % |
| 7 | 317, rue Beauregard, Sainte-Sophie 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (2 464 $/m²) 147,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 617 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 486 500 $ Poids 6 % |
| 8 | 1537, Chemin Cochrane, Saint-Lin–Laurentides 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 997 $/m²) 175,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −37 179 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 303 521 $ Poids 6 % |
| 9 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie −46 964 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 640 945 $ Poids 5 % |
| 10 | 846, rue Camille-Lacasse, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 584 $/m²) 160,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 542 938 $ Poids 5 % |
| 11 | 1638, chemin Morrisson, Saint-Lin–Laurentides 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 377 $/m²) 143,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 343 $ Poids 4 % |
| 12 | 469, Chemin de l' Achigan, Sainte-Sophie 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 338 $/m²) 130,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 255 290 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.