354 Rue PERREAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 133,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 267 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757908539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
75028757908539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 62 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 782 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −36 607 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 719 361 $ Poids 62 % |
| 2 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 442 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 712 $ Poids 56 % |
| 3 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 941 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 354 $ Poids 45 % |
| 4 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 809 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +72 671 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 772 040 $ Poids 43 % |
| 5 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 756 $ Poids 41 % |
| 6 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 992 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 461 $ Poids 39 % |
| 7 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 696 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 625 $ Poids 39 % |
| 8 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 648 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +64 519 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 702 176 $ Poids 37 % |
| 9 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 587 706 $ Poids 37 % |
| 10 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 560 178 $ Poids 36 % |
| 11 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +1 114 $ | 249 353 $ Poids 35 % |
| 12 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 96 974 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.