858 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 91,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 245 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757913678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
75028757913678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 661 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 729 $ Poids 75 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 601 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 270 279 $ Poids 67 % |
| 3 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 775 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 330 904 $ Poids 64 % |
| 4 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 623 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 327 367 $ Poids 58 % |
| 5 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 900 $ Poids 53 % |
| 6 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 495 047 $ Poids 52 % |
| 7 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 459 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 511 306 $ Poids 52 % |
| 8 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 797 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 835 $ Poids 50 % |
| 9 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 829 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 507 014 $ Poids 50 % |
| 10 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 743 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 410 872 $ Poids 49 % |
| 11 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 560 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −52 205 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 540 079 $ Poids 48 % |
| 12 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 953 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 450 096 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.