856 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 133,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 200 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757913772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
75028757913772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 17 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 443 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −36 861 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 651 247 $ Poids 75 % |
| 2 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 915 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 762 $ Poids 59 % |
| 3 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 674 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 499 065 $ Poids 55 % |
| 4 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 615 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −22 274 $ | 225 878 $ Poids 54 % |
| 5 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 554 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +72 375 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 664 658 $ Poids 51 % |
| 6 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 745 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 645 848 $ Poids 51 % |
| 7 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 773 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 890 $ Poids 45 % |
| 8 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 873 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +3 418 $ | 92 763 $ Poids 44 % |
| 9 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 848 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 352 831 $ Poids 44 % |
| 10 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 493 991 $ Poids 44 % |
| 11 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 307 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +64 247 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 903 $ Poids 43 % |
| 12 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 947 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 236 902 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.