878 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 128 m² · constr. 2009 · terrain 31 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 516,7 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 393 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757915745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
75028757915745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 645 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 715 600 $ Poids 59 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 568 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −51 606 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 659 122 $ Poids 57 % |
| 3 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 751 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 748 $ Poids 55 % |
| 4 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 779 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 549 182 $ Poids 55 % |
| 5 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 418 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +48 457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 650 114 $ Poids 50 % |
| 6 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 943 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 662 230 $ Poids 49 % |
| 7 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 517 179 $ Poids 49 % |
| 8 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 831 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −12 251 $ | 230 835 $ Poids 49 % |
| 9 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 933 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 623 833 $ Poids 48 % |
| 10 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 984 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 94 965 $ Poids 48 % |
| 11 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 756 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 971 $ Poids 43 % |
| 12 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 905 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 358 676 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.