364 Rue PERREAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 147,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,9 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 302 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757918391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
75028757918391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
460 762 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 755 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 739 871 $ Poids 76 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 863 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 018 $ Poids 61 % |
| 3 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 603 486 $ Poids 45 % |
| 4 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 931 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 586 865 $ Poids 33 % |
| 5 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 397 996 $ Poids 30 % |
| 6 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 257 127 $ Poids 29 % |
| 7 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +60 832 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 579 806 $ Poids 27 % |
| 8 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 635 072 $ Poids 26 % |
| 9 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +66 898 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 707 358 $ Poids 23 % |
| 10 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 924 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +56 134 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 843 482 $ Poids 19 % |
| 11 | 124, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 558 $/m²) 130,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 573 261 $ Poids 18 % |
| 12 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −7 796 $ | 273 739 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.