823 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 133,7 m² · constr. 2021 · terrain 3 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 120,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 340 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757920560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
75028757920560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 509 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −37 115 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 718 852 $ Poids 72 % |
| 2 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 724 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 587 317 $ Poids 68 % |
| 3 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 295 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +1 114 $ | 249 178 $ Poids 62 % |
| 4 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 574 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 675 156 $ Poids 56 % |
| 5 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 718 m · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 976 $ Poids 53 % |
| 6 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 557 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 671 837 $ Poids 52 % |
| 7 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 643 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +72 078 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 771 447 $ Poids 49 % |
| 8 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 876 m · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 96 906 $ Poids 44 % |
| 9 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 559 753 $ Poids 43 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 455 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 701 631 $ Poids 41 % |
| 11 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 939 m · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 200 $ Poids 41 % |
| 12 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 537 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 266 028 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.