862 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 84,7 m² · constr. 1970 · terrain 15 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 777,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 176 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757925320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
75028757925320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 912 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 304 112 $ Poids 68 % |
| 2 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 669 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 248 849 $ Poids 67 % |
| 3 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 756 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 302 401 $ Poids 65 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 880 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 378 287 $ Poids 59 % |
| 5 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 628 $ Poids 55 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 679 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 506 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 506 060 $ Poids 53 % |
| 7 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 809 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 516 980 $ Poids 52 % |
| 8 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 772 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge −5 645 $ | 257 507 $ Poids 51 % |
| 9 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 431 300 $ Poids 49 % |
| 10 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 857 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 729 $ Poids 49 % |
| 11 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 741 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 487 134 $ Poids 46 % |
| 12 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 361 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.