376 Rue PERREAULT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 110,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,4 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 191 300 $ +80.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757927462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
75028757927462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 804 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 595 250 $ Poids 74 % |
| 2 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 681 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 213 317 $ Poids 63 % |
| 3 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 590 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 201 $ Poids 63 % |
| 4 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 827 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 494 $ Poids 60 % |
| 5 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 756 $ Poids 60 % |
| 6 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 972 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 548 222 $ Poids 59 % |
| 7 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +1 899 $ | 83 274 $ Poids 53 % |
| 8 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 444 219 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 697 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 561 163 $ Poids 48 % |
| 10 | 282, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-29 · 832 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 368 655 $ Poids 45 % |
| 11 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 970 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −45 113 $ | 458 304 $ Poids 44 % |
| 12 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 582 043 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.