844 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 60,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 100,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757930113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
75028757930113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 5 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 397 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 304 032 $ Poids 62 % |
| 2 | 328, rue Hale, Sainte-Sophie 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (4 175 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 235 129 $ Poids 37 % |
| 3 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 397 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 315 712 $ Poids 31 % |
| 4 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 213 390 $ Poids 27 % |
| 5 | 304, rue Hale, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 163 $ Poids 17 % |
| 6 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 442 603 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.