12 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 82,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 900 $
Rôle antérieur 198 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757930831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
75028757930831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 699 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 305 333 $ Poids 80 % |
| 2 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 530 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 424 417 $ Poids 74 % |
| 3 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 295 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 508 504 $ Poids 74 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 676 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 379 304 $ Poids 74 % |
| 5 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 648 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 303 411 $ Poids 72 % |
| 6 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 328 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 372 545 $ Poids 66 % |
| 7 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 382 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 366 $ Poids 61 % |
| 8 | 850, rue Deguise, Sainte-Sophie 2025-08-29 · 882 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 172 130 $ Poids 54 % |
| 9 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 915 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 250 042 $ Poids 54 % |
| 10 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 360 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 440 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 125 $ Poids 50 % |
| 11 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 106 $ Poids 48 % |
| 12 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 342 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.