28 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 264,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 479 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757950359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
479 500 $
ID provincial
75028757950359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 491 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 366 289 $ Poids 35 % |
| 2 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 682 m · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 127 788 $ Poids 34 % |
| 3 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 252 $ Poids 26 % |
| 4 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 086 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 532 736 $ Poids 15 % |
| 5 | 155, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 721 $/m²) 292,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 859 708 $ Poids 14 % |
| 6 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 582 279 $ Poids 13 % |
| 7 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 217 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 701 744 $ Poids 9 % |
| 8 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +208 540 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 150 818 $ Poids 7 % |
| 9 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 917 m · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +101 974 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 787 033 $ Poids 6 % |
| 10 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +57 607 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 349 001 $ Poids 3 % |
| 11 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +117 726 $ · Ajust. âge −41 470 $ | 819 258 $ Poids 3 % |
| 12 | 677, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −60 315 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 567 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.