31 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
670 700 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 125,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 289,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 423 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757950942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
75028757950942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 88 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 254 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +37 148 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 611 915 $ Poids 74 % |
| 2 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 897 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 506 787 $ Poids 67 % |
| 3 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 304 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −14 478 $ | 226 424 $ Poids 64 % |
| 4 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 890 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 656 561 $ Poids 54 % |
| 5 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 971 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +47 755 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 701 694 $ Poids 50 % |
| 6 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 756 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 637 308 $ Poids 45 % |
| 7 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 448 $ Poids 44 % |
| 8 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 733 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 042 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 629 189 $ Poids 44 % |
| 9 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 838 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −57 961 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 645 227 $ Poids 42 % |
| 10 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 287 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge +33 835 $ | 570 160 $ Poids 42 % |
| 11 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 94 113 $ Poids 41 % |
| 12 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 514 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −18 934 $ | 243 411 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.