32 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 103,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 296,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 364 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757951672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
75028757951672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 185 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 598 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 346 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 560 909 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 701 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 570 965 $ Poids 80 % |
| 4 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 341 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +38 346 $ | 525 853 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 80 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 601 216 $ Poids 67 % |
| 6 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 931 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 641 742 $ Poids 63 % |
| 7 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 704 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 582 328 $ Poids 55 % |
| 8 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 934 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 597 539 $ Poids 52 % |
| 9 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 873 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −34 457 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 464 217 $ Poids 48 % |
| 10 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 971 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 634 949 $ Poids 46 % |
| 11 | 1134, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 75 950 $ (681 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 86 484 $ Poids 45 % |
| 12 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 364 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +44 459 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 558 059 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.