35 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 134,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 307,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 314 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757960254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
75028757960254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 342 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −14 478 $ | 234 547 $ Poids 60 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 866 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge −60 320 $ | 668 869 $ Poids 60 % |
| 3 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 857 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 526 568 $ Poids 58 % |
| 4 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 248 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +60 650 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 635 417 $ Poids 56 % |
| 5 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 549 553 $ Poids 53 % |
| 6 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 282 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −42 837 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 530 157 $ Poids 50 % |
| 7 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 928 m · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 677 651 $ Poids 43 % |
| 8 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 545 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −18 934 $ | 251 378 $ Poids 40 % |
| 9 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 059 $ Poids 39 % |
| 10 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 545 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 256 509 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 40 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 204 $ Poids 37 % |
| 12 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 999 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +75 341 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 729 280 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.