40 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 77,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 247 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757961346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
75028757961346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 392 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 392 841 $ Poids 78 % |
| 2 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 483 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 526 597 $ Poids 76 % |
| 3 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 671 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +2 102 $ | 457 440 $ Poids 69 % |
| 4 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 965 m · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 388 615 $ Poids 64 % |
| 5 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 990 m · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 312 402 $ Poids 61 % |
| 6 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 873 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 466 605 $ Poids 59 % |
| 7 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 922 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 056 $ Poids 59 % |
| 8 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 396 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 489 173 $ Poids 51 % |
| 9 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 854 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 517 889 $ Poids 49 % |
| 10 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 895 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −38 924 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 559 292 $ Poids 42 % |
| 11 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +22 581 $ | 275 055 $ Poids 41 % |
| 12 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 380 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 531 211 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.