48 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 332,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 469,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 485 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757962981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
75028757962981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 870 m · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 144 941 $ Poids 25 % |
| 2 | 313, rue du Golf, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 573 $/m²) 292,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 801 $ Poids 20 % |
| 3 | 155, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 721 $/m²) 292,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 972 224 $ Poids 16 % |
| 4 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 574 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 945 $ Poids 7 % |
| 5 | 677, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (1 567 $/m²) 341,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 680 911 $ Poids 5 % |
| 6 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +77 447 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 643 182 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.