106 Rue ROSALY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 98,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 096,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,1 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 328 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757970485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
75028757970485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 77 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 7 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 591 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 580 502 $ Poids 84 % |
| 3 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 206 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 179 $ Poids 72 % |
| 4 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 152 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +45 113 $ | 522 159 $ Poids 67 % |
| 5 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 843 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 605 406 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 243 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 610 029 $ Poids 65 % |
| 7 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 833 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 642 522 $ Poids 60 % |
| 8 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 289 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 564 267 $ Poids 55 % |
| 9 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −32 925 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 653 464 $ Poids 46 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 892 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 593 261 $ Poids 41 % |
| 11 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 592 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge +16 816 $ | 526 160 $ Poids 40 % |
| 12 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 348 010 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.