47 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 146,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 359 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757971201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
75028757971201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 84 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 395 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 266 $ Poids 77 % |
| 2 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 957 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 755 924 $ Poids 65 % |
| 3 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 615 600 $ Poids 54 % |
| 4 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 457 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +2 227 $ | 261 735 $ Poids 46 % |
| 5 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 738 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +58 492 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 590 154 $ Poids 44 % |
| 6 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 643 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −2 227 $ | 278 365 $ Poids 31 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 643 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −2 273 $ | 284 046 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 160 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +53 377 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 856 451 $ Poids 28 % |
| 9 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +64 404 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 704 863 $ Poids 27 % |
| 10 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 584 782 $ Poids 27 % |
| 11 | 733, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 761 $/m²) 135,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 677 442 $ Poids 24 % |
| 12 | 365, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 605 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 404 938 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.