51 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 213,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 361 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757971544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
75028757971544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 497 m · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 336 044 $ Poids 72 % |
| 2 | 700, chemin de l'Achigan Ouest, Sainte-Sophie 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 421 500 $ (2 116 $/m²) 199,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 478 568 $ Poids 30 % |
| 3 | 440, chemin de L'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +82 032 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 037 661 $ Poids 22 % |
| 4 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 694 m · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 720 675 $ Poids 18 % |
| 5 | 309, Rue Bonneau, Sainte-Sophie 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 789 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 491 $ Poids 9 % |
| 6 | 779, New Glasgow, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (1 362 $/m²) 179,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 137 $ Poids 9 % |
| 7 | 958, rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (3 302 $/m²) 193,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 744 290 $ Poids 6 % |
| 8 | 784, Rue de New Glasgow, Sainte-Sophie 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 99 018 $ (576 $/m²) 172 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +9 902 $ | 147 082 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.