52 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 75,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 453,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 227 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757972303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
75028757972303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 24 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 475 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 387 734 $ Poids 81 % |
| 2 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 589 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 522 196 $ Poids 74 % |
| 3 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 759 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +4 204 $ | 453 982 $ Poids 64 % |
| 4 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 756 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 387 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 463 136 $ Poids 61 % |
| 5 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 383 976 $ Poids 58 % |
| 6 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 591 $ Poids 52 % |
| 7 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 308 737 $ Poids 51 % |
| 8 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 734 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 544 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 513 956 $ Poids 45 % |
| 9 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 465 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 485 701 $ Poids 43 % |
| 10 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +22 581 $ | 271 758 $ Poids 43 % |
| 11 | 113, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2024-11-20 · 483 m · Vendu 444 000 $ (6 000 $/m²) 74 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 611 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 527 131 $ Poids 41 % |
| 12 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2024-12-23 · 475 m · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 315 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.