104 Rue ROSALY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 87,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,1 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 221 000 $ +90.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757981190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
75028757981190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 96 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 960 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 547 605 $ Poids 77 % |
| 2 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 756 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 543 456 $ Poids 76 % |
| 3 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 745 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 583 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 361 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 511 408 $ Poids 66 % |
| 5 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 739 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 488 119 $ Poids 63 % |
| 6 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 669 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 478 650 $ Poids 61 % |
| 7 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 502 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 596 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 523 459 $ Poids 58 % |
| 8 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 539 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 553 003 $ Poids 55 % |
| 9 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 329 159 $ Poids 53 % |
| 10 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 897 $ Poids 46 % |
| 11 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 548 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 146 166 $ Poids 45 % |
| 12 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 317 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −36 455 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 556 690 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.