102 Rue ROSALY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 107,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,7 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 293 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757981926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
75028757981926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 71 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 322 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 568 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 415 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 580 351 $ Poids 88 % |
| 3 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 183 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 608 338 $ Poids 87 % |
| 4 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 571 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 470 826 $ Poids 70 % |
| 5 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 180 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 532 969 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 396 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 610 032 $ Poids 60 % |
| 7 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 671 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 033 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 608 683 $ Poids 54 % |
| 8 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 658 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +52 937 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 645 523 $ Poids 50 % |
| 9 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 251 $ Poids 49 % |
| 10 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 811 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 516 271 $ Poids 47 % |
| 11 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 591 034 $ Poids 46 % |
| 12 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 438 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +56 636 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 567 761 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.