64 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 139,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 405,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 321 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757983251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
75028757983251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 69 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 564 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge −12 687 $ | 543 964 $ Poids 62 % |
| 2 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 576 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 537 482 $ Poids 56 % |
| 3 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −49 010 $ | 691 873 $ Poids 56 % |
| 4 | 790, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-05-22 · 675 m · Vendu 222 744 $ (1 747 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 905 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 241 907 $ Poids 49 % |
| 5 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 567 034 $ Poids 42 % |
| 6 | 31, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-09-30 · 372 m · Vendu 629 000 $ (5 012 $/m²) 125,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 800 166 $ Poids 32 % |
| 7 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-28 · 865 m · Vendu 222 748 $ (1 713 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 452 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −15 592 $ | 258 660 $ Poids 31 % |
| 8 | 350, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2024-11-08 · 865 m · Vendu 227 294 $ (1 748 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 338 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −15 911 $ | 263 939 $ Poids 30 % |
| 9 | 271, rue Provost, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (4 535 $/m²) 118,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 688 082 $ Poids 29 % |
| 10 | 313, 2e Avenue, Sainte-Sophie 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 787 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +28 973 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 769 $ Poids 28 % |
| 11 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 795 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 591 810 $ Poids 27 % |
| 12 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 338 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.