358 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 83,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 273 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757990197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
75028757990197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 722 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 530 017 $ Poids 72 % |
| 2 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 681 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 477 052 $ Poids 70 % |
| 3 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 689 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −2 102 $ | 467 796 $ Poids 67 % |
| 4 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 676 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 570 789 $ Poids 66 % |
| 5 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 592 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 539 637 $ Poids 63 % |
| 6 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 382 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 499 798 $ Poids 63 % |
| 7 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 428 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 406 216 $ Poids 60 % |
| 8 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 178 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 473 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 535 093 $ Poids 58 % |
| 9 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 322 002 $ Poids 51 % |
| 10 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 131 $ Poids 46 % |
| 11 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 400 765 $ Poids 46 % |
| 12 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 477 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 143 243 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.