101 Rue ROSALY · Sainte-Sophie
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 101,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 412,8 m²
Frontage
123,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 284 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757991232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
75028757991232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 63 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 181 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 589 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 434 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −17 445 $ | 562 340 $ Poids 91 % |
| 3 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 289 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −24 513 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 553 055 $ Poids 79 % |
| 4 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 139 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 519 239 $ Poids 69 % |
| 5 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 693 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 588 033 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 409 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 593 145 $ Poids 62 % |
| 7 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 661 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 625 906 $ Poids 62 % |
| 8 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 581 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −38 711 $ · Ajust. âge −17 762 $ | 457 426 $ Poids 51 % |
| 9 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 411 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 549 921 $ Poids 48 % |
| 10 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 564 $ Poids 43 % |
| 11 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 573 883 $ Poids 40 % |
| 12 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 820 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 502 374 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.