354 Rue RUSSELL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 82 m² · constr. 2009 · terrain 3 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 288 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757992990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
75028757992990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 539 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 475 472 $ Poids 76 % |
| 2 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 570 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 528 378 $ Poids 74 % |
| 3 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 544 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 569 244 $ Poids 67 % |
| 4 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 841 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 192 $ Poids 61 % |
| 5 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 734 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 537 518 $ Poids 61 % |
| 6 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 576 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 812 $ Poids 60 % |
| 7 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 533 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 498 308 $ Poids 57 % |
| 8 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 296 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −49 746 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 533 820 $ Poids 50 % |
| 9 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 261 $ Poids 47 % |
| 10 | 335, Rue Russell, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 349 m · Vendu 124 735 $ (1 426 $/m²) 87,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 925 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −1 871 $ | 142 869 $ Poids 46 % |
| 11 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 319 559 $ Poids 45 % |
| 12 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 821 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.