76 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 75,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 151,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757993238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
75028757993238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 27 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 681 m · Vendu 339 000 $ (4 864 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 387 005 $ Poids 74 % |
| 2 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 527 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 462 326 $ Poids 69 % |
| 3 | 382, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 815 m · Vendu 489 000 $ (6 520 $/m²) 75 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 521 218 $ Poids 64 % |
| 4 | 359, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-11-14 · 961 m · Vendu 420 400 $ (5 295 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 909 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +4 204 $ | 453 188 $ Poids 54 % |
| 5 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 494 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 528 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 512 972 $ Poids 50 % |
| 6 | 282, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (4 418 $/m²) 76,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 383 313 $ Poids 45 % |
| 7 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 564 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie −46 398 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 554 634 $ Poids 42 % |
| 8 | 276, rue Marcel, Sainte-Sophie 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 096 $ Poids 41 % |
| 9 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +22 581 $ | 271 287 $ Poids 40 % |
| 10 | 288, rue Provost, Sainte-Sophie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 491 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 308 213 $ Poids 39 % |
| 11 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 653 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 484 852 $ Poids 39 % |
| 12 | 2274, rue du Coteau, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 327 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.