79 Rue RODRIGUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 101,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 303 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757993800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
75028757993800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 254 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 571 920 $ Poids 97 % |
| 2 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 345 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 599 027 $ Poids 92 % |
| 3 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 488 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 562 213 $ Poids 74 % |
| 4 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 504 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 597 867 $ Poids 73 % |
| 5 | 357, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 338 m · Vendu 451 127 $ (4 359 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +42 857 $ | 526 660 $ Poids 67 % |
| 6 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 523 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 635 285 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 528 m · Vendu 542 000 $ (5 361 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 602 079 $ Poids 59 % |
| 8 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 423 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 465 676 $ Poids 56 % |
| 9 | 320, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-05-05 · 659 m · Vendu 495 000 $ (4 412 $/m²) 112,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 510 461 $ Poids 44 % |
| 10 | 378, rue de Bedonia, Sainte-Sophie 2025-06-16 · 606 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 558 195 $ Poids 43 % |
| 11 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 501 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 532 240 $ Poids 42 % |
| 12 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 643 189 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.