848 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
435 200 $
Autre · constr. 1988 · terrain 389 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 524,7 m²
Frontage
311,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 235 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757995385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
21 300 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
75028757995385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 269 m · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 523 350 $ Poids 67 % |
| 2 | 350, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 665 $/m²) 98,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 800 $ Poids 66 % |
| 3 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 398 m · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 347-347A, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 413 m · Vendu 532 500 $ (5 677 $/m²) 93,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 479 250 $ Poids 65 % |
| 5 | 332, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-06-23 · 432 m · Vendu 507 500 $ (4 254 $/m²) 119,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 463 149 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 540 m · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 60 % |
| 7 | 339-339A, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-22 · 421 m · Vendu 225 000 $ (1 535 $/m²) 146,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 324 $ Poids 59 % |
| 8 | 325, rue Russell, Sainte-Sophie 2026-01-07 · 553 m · Vendu 563 000 $ (6 228 $/m²) 90,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 558 807 $ Poids 55 % |
| 9 | 328, rue Russell, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 490 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 723 $ Poids 54 % |
| 10 | 156-156A, Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 728 m · Vendu 635 000 $ (5 546 $/m²) 114,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 507 $ Poids 54 % |
| 11 | 390, rue de Bédonia, Sainte-Sophie 2026-03-19 · 718 m · Vendu 560 000 $ (5 054 $/m²) 110,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 767 $ Poids 53 % |
| 12 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 821 m · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 567 844 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.