Rue LEBEL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
480 200 $
Autre · terrain 1 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,9 m²
Frontage
148,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758004009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
75028758004009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
483 857 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 427 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 053 $ Poids 61 % |
| 2 | 326, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 664 m · Vendu 298 046 $ (2 957 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 499 $ Poids 54 % |
| 3 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 420 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 53 % |
| 4 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 485 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 51 % |
| 5 | 585, rue Desabrais, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 281 m · Vendu 320 000 $ (7 127 $/m²) 44,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 49 % |
| 6 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 536 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 48 % |
| 7 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 335 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 774 $ Poids 45 % |
| 8 | 345, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-08-18 · 751 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 42 % |
| 9 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 1978, Rang Double, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 145 490 $ (1 445 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 325 $ Poids 36 % |
| 11 | 1970, rang Double, Saint-Lin–Laurentides 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 36 % |
| 12 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 433 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 522 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.