1089 Chemin ACHIGAN E · Sainte-Sophie
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 82 m² · constr. 2014 · terrain 1 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +84.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758005813300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
75028758005813300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 35 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 512 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +22 581 $ | 281 494 $ Poids 66 % |
| 2 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 409 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 523 604 $ Poids 48 % |
| 3 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 524 815 $ Poids 47 % |
| 4 | 345, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-08-18 · 697 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 484 566 $ Poids 46 % |
| 5 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 516 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 382 $ Poids 46 % |
| 6 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 274 687 $ Poids 40 % |
| 7 | 559, rue Desabrais, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 317 m · Vendu 299 000 $ (3 738 $/m²) 80 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 392 960 $ Poids 37 % |
| 8 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 430 013 $ Poids 36 % |
| 9 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 553 953 $ Poids 34 % |
| 10 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 648 106 $ Poids 33 % |
| 11 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 543 128 $ Poids 31 % |
| 12 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 512 m · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 567 315 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.