577 Rue DESABRAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
307 900 $
Chalet · 3 947 $/m² · 78 m² · constr. 1950 · terrain 2 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 120 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758007389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
75028758007389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
483 857 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 719 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −22 581 $ | 230 051 $ Poids 68 % |
| 2 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 005 $ Poids 44 % |
| 3 | 345, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-08-18 · 442 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −39 295 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 167 $ Poids 39 % |
| 4 | 559, rue Desabrais, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 63 m · Vendu 299 000 $ (3 738 $/m²) 80 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 348 110 $ Poids 39 % |
| 5 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 730 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 367 965 $ Poids 36 % |
| 6 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 094 $ Poids 34 % |
| 7 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 642 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 468 374 $ Poids 32 % |
| 8 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 719 m · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 473 113 $ Poids 31 % |
| 9 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 964 $ Poids 30 % |
| 10 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 958 $ Poids 29 % |
| 11 | 125, rue de l'Avenir, Sainte-Sophie 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 142 000 $ (1 898 $/m²) 74,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 132 628 $ Poids 28 % |
| 12 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 067 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.