560 Rue DESABRAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 83,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 185 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758008039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
75028758008039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
483 857 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-08-18 · 359 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 881 $ Poids 58 % |
| 2 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 796 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +15 807 $ | 276 604 $ Poids 53 % |
| 3 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 138 $ Poids 48 % |
| 4 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 728 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 482 934 $ Poids 44 % |
| 5 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 810 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 795 $ Poids 40 % |
| 6 | 559, rue Desabrais, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 74 m · Vendu 299 000 $ (3 738 $/m²) 80 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 395 202 $ Poids 39 % |
| 7 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 509 $ Poids 35 % |
| 8 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 581 850 $ Poids 31 % |
| 9 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 269 234 $ Poids 28 % |
| 10 | 1985, rue Bissonnette, Saint-Lin–Laurentides 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 482 714 $ (5 322 $/m²) 90,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 729 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −48 271 $ | 459 214 $ Poids 25 % |
| 11 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 809 $ Poids 25 % |
| 12 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 796 m · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +28 945 $ | 558 360 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.