565 Rue DESABRAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 102,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 224 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758008463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
75028758008463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 194 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 828 $ Poids 77 % |
| 2 | 1978, Rang Double, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-28 · 931 m · Vendu 145 490 $ (1 445 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 835 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −14 549 $ | 134 148 $ Poids 67 % |
| 3 | 345, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-08-18 · 409 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 043 $ Poids 61 % |
| 4 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 158 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 531 327 $ Poids 51 % |
| 5 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 733 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 216 506 $ Poids 49 % |
| 6 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 675 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 537 254 $ Poids 47 % |
| 7 | 112, rue des Hirondelles, Saint-Lin–Laurentides 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 420 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 816 $ Poids 30 % |
| 8 | 1056, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2024-08-08 · 539 m · Vendu 435 000 $ (4 223 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 477 130 $ Poids 30 % |
| 9 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 329 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 329 $ Poids 27 % |
| 10 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 763 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 460 548 $ Poids 27 % |
| 11 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 170 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 572 114 $ Poids 26 % |
| 12 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 337 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.