542 Rue DESABRAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 81,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 192 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758009568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
75028758009568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
482 714 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 18 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-08-18 · 256 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 870 $ Poids 54 % |
| 2 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 901 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +13 548 $ | 271 362 $ Poids 53 % |
| 3 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 243 $ Poids 43 % |
| 4 | 559, rue Desabrais, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 131 m · Vendu 299 000 $ (3 738 $/m²) 80 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 391 651 $ Poids 39 % |
| 5 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 828 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 477 614 $ Poids 37 % |
| 6 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 913 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 975 $ Poids 35 % |
| 7 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 923 $ Poids 30 % |
| 8 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 108 $ Poids 29 % |
| 9 | 1985, rue Bissonnette, Saint-Lin–Laurentides 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 482 714 $ (5 322 $/m²) 90,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 729 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge −48 271 $ | 454 158 $ Poids 26 % |
| 10 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 901 m · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 548 762 $ Poids 24 % |
| 11 | 103, rue des Hirondelles, Saint-Lin–Laurentides 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 212 $ Poids 23 % |
| 12 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 264 297 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.