RUE 278 001 · Sainte-Sophie
Valeur estimée
520 400 $
Autre · terrain 17 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 606,6 m²
Frontage
1 135,3 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758010394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
75028758010394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
461 523 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 341 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 053 $ Poids 63 % |
| 2 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 391 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 53 % |
| 3 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 233 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 774 $ Poids 46 % |
| 4 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 964 m · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 508 $ Poids 45 % |
| 5 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 985 m · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 45 % |
| 6 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 835 m · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 868 $ Poids 42 % |
| 7 | 585, rue Desabrais, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 715 m · Vendu 320 000 $ (7 127 $/m²) 44,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 40 % |
| 8 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 40 % |
| 9 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 894 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 40 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 833 m · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 657 $ Poids 38 % |
| 11 | 326, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 298 046 $ (2 957 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 499 $ Poids 38 % |
| 12 | , Sainte-Sophie 2025-08-04 · 874 m · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 962 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.