1071 Rue CHARRON · Sainte-Sophie
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 103,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 165 700 $ +86.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758012816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
75028758012816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
483 857 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 767 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 353 342 $ Poids 61 % |
| 2 | 286, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-10-02 · 455 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 213 194 $ Poids 58 % |
| 3 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 290 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 539 214 $ Poids 55 % |
| 4 | 493, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (5 932 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 574 190 $ Poids 50 % |
| 5 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 527 924 $ Poids 47 % |
| 6 | 1978, Rang Double, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 145 490 $ (1 445 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 835 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −14 549 $ | 134 654 $ Poids 47 % |
| 7 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 825 $ Poids 43 % |
| 8 | 531, rue Désabrais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 694 m · Vendu 485 000 $ (4 045 $/m²) 119,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 523 042 $ Poids 43 % |
| 9 | 345, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-08-18 · 975 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 890 $ Poids 43 % |
| 10 | 500, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 600 001 $ (5 445 $/m²) 110,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 872 $ Poids 42 % |
| 11 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 594 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 594 $ Poids 37 % |
| 12 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 275 256 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.