1 Rue LAVIGUEUR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 237,8 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 292 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758014253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
75028758014253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Albaretto, Sainte-Sophie 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 346 $/m²) 208,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 321 726 $ Poids 13 % |
| 2 | 1692, chemin Morrisson, Saint-Lin–Laurentides 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (2 366 $/m²) 223,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 621 317 $ Poids 10 % |
| 3 | 824, chemin l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 185 $/m²) 161,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +121 186 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 686 455 $ Poids 7 % |
| 4 | 488, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 754 000 $ (5 084 $/m²) 148,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 508 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 876 608 $ Poids 5 % |
| 5 | 1537, Chemin Cochrane, Saint-Lin–Laurentides 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 997 $/m²) 175,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +187 993 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 423 693 $ Poids 5 % |
| 6 | 155, Rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (2 721 $/m²) 292,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −74 004 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 799 536 $ Poids 5 % |
| 7 | rue du Golf, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (416 $/m²) 288,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 439 $ Poids 4 % |
| 8 | 116, Rue de Hermitage, Sainte-Sophie 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 926 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +62 911 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 710 919 $ Poids 4 % |
| 9 | 1800, rue Labonté, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +81 883 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 296 $ Poids 2 % |
| 10 | 1989, Rue Labonte, Saint-Lin–Laurentides 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 103 664 $ (667 $/m²) 155,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 469 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +2 592 $ | 137 641 $ Poids 2 % |
| 11 | 933, rue Deguise, Sainte-Sophie 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 658 350 $ Poids 2 % |
| 12 | 1704, Chemin Morrisson, Saint-Lin–Laurentides 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 389 500 $ (2 487 $/m²) 156,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 163 $ · Ajust. superficie +97 375 $ · Ajust. âge +37 003 $ | 556 041 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.