3 Rue LAVIGUEUR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 137 800 $ +89.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758014481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
75028758014481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
483 857 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2025-06-02 · 345 m · Vendu 518 000 $ (5 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 510 094 $ Poids 64 % |
| 2 | 345, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-08-18 · 819 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 57 % |
| 3 | 123, rue Claude-André, Sainte-Sophie 2025-09-08 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 182 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 335 144 $ Poids 54 % |
| 4 | 1978, Rang Double, Saint-Lin–Laurentides 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 145 490 $ (1 445 $/m²) 100,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +1 835 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −14 549 $ | 127 141 $ Poids 48 % |
| 5 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 464 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 432 421 $ Poids 45 % |
| 6 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 259 971 $ Poids 43 % |
| 7 | 124, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 556 $/m²) 90 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 506 $ Poids 42 % |
| 8 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 234 $ Poids 38 % |
| 9 | 103, rue Rodrigue, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 581 500 $ (5 718 $/m²) 101,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 498 192 $ Poids 35 % |
| 10 | 106, rue Rosaly, Sainte-Sophie 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 104 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 086 $ Poids 35 % |
| 11 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 923 $ Poids 34 % |
| 12 | 936, chemin de l'Achigan Est, Sainte-Sophie 2024-08-20 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 584 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 418 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.