539 Rue DESABRAIS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 75,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,1 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 237 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758019110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
75028758019110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2026-03-18 · 845 m · Vendu 225 808 $ (3 141 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 245 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +22 581 $ | 271 758 $ Poids 66 % |
| 2 | 559, rue Desabrais, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 67 m · Vendu 299 000 $ (3 738 $/m²) 80 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 381 373 $ Poids 37 % |
| 3 | 104, rue Francis, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 461 379 $ Poids 35 % |
| 4 | 294, rue Perreault, Sainte-Sophie 2024-10-28 · 845 m · Vendu 413 500 $ (5 751 $/m²) 71,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 549 487 $ Poids 30 % |
| 5 | 298, rue Perreault, Sainte-Sophie 2025-02-03 · 855 m · Vendu 345 000 $ (4 021 $/m²) 85,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 917 $ Poids 29 % |
| 6 | 104, rue de L'Avenir, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (7 281 $/m²) 77,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 577 510 $ Poids 29 % |
| 7 | 270, rue de la Rivière, Sainte-Sophie 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 094 $/m²) 76,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 495 535 $ Poids 26 % |
| 8 | 107, rue Francis, Sainte-Sophie 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (6 019 $/m²) 73,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 463 245 $ Poids 25 % |
| 9 | 105, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 828 $/m²) 87 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 647 $ Poids 23 % |
| 10 | 283, rue Racine, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 236 000 $ (2 713 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 868 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 266 278 $ Poids 19 % |
| 11 | 137, rue du Quartier, Sainte-Sophie 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 814 $ Poids 17 % |
| 12 | 1985, rue Bissonnette, Saint-Lin–Laurentides 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 482 714 $ (5 322 $/m²) 90,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 729 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge −48 271 $ | 439 522 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.